Чем Занимается Ваша компания?

Агентство Недвижимости «Омега - Консалтинг» предоставляет информационные услуги, связанные с покупкой или продажей объектов недвижимости на рынке г. Киева и области.

Какую ответственность Вы несете?

Мы несем ответственность за неисполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Украины. В нашем договоре максимально корректно отражены отношения с клиентом.

Если я хочу продать/купить квартиру, во сколько мне обойдутся услуги Вашей компании?

Для желающих купить квартиру через Агентство Недвижимости «Омега - Консалтинг» комиссия составляет 5% от цены покупаемого объекта недвижимости. Ставка 5% не является окончательной и может изменяться в меньшую сторону в зависимости от конкретных условий сделки и наших с Вами договоренностей.

Для желающих продать квартиру через Агентство Недвижимости «Омега - Консалтинг» наши услуги абсолютно бесплатны.

Как определяется стоимость квартиры?

Одинаковых квартир не бывает. При оценке квартиры учитывается не только метраж или высота потолков, но и вид из окна, этаж, близость к зонам отдыха, наличие или отсутствие рядом парковки, инфраструктура района и многие другие факторы. Специалисты Агентства Недвижимости «Омега -Консалтинг» готовят Сравнительный Маркетинговый Анализ цен на аналогичные квартиры в районе. Он учитывает месторасположение конкретного дома, его внешние и внутренние характеристики, а также содержит рекомендательную цену квартиры. Опираясь на полученную информацию, клиент может определить стоимость объекта самостоятельно либо по обоюдному согласию с нашим специалистом.

Какие необходимы документы для оформления сделки с недвижимостью?

1. При купле - продаже квартиры, дома и других жилых помещений, а также их части:

• правоустанавливающий документ, то есть документ, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество;
• извлечение из государственного реестра сделок;
• справка - характеристика БТИ (извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество) на отчуждаемый объект недвижимости;
• паспорта всех собственников недвижимости;
• идентификационные коды всех собственников недвижимости;
• выписка из реестра об отсутствии запрета отчуждения данного объекта недвижимости;
• свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке;
• свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке;
• заявление - согласие супруги/супруга на продажу недвижимости;
• свидетельство о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости;
• разрешение на продажу объекта недвижимости органов опеки и попечительства (в случае несовершеннолетних детей или недееспособных граждан);
• письменное уведомление собственников о намерение продать свою часть с указанием цены (в случае продажи доли в праве частной собственности на недвижимое имущество);
• в случае подписания договора представителем продавца необходимо иметь нотариально оформленную доверенность на право подписания договора.

2. При купле - продаже земельного участка:

• государственный акт на право частной собственности на земельный участок;
• нормативно - денежная оценка земельного участка;
• справка об отягощениях и ограничения на земельный участок;
• независимая экспертная оценка земельного участка;
• паспорта всех собственников недвижимости;
• свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке;
• свидетельство о расторжение брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке;
• заявление - согласие супруги/супруга на продажу недвижимости;
• свидетельство о рождение детей, если дети являются собственниками недвижимости;
• выписка из реестра об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости;
• справка об отсутствии строений на земельном участке;
• в случае подписания договора представителем Продавца необходимо иметь нотариально оформленную доверенность на право подписания договора.

3. При купле - продаже коммерческой (нежилой) недвижимости:

• правоустанавливающий документ, то есть документ, который подтверждает право собственности на недвижимое имущество;
• справка - характеристика недвижимого имущества, выданная БТИ;
• независимая экспертная оценка земельного участка;
• справка об отягощениях и ограничениях на земельный участок;
• устав либо учредительный договор, а также свидетельство о регистрации юридического лица;
• документы, подтверждающие полномочия должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица;
• выписка из реестра об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости.

Опыт и практика совершения сделок с недвижимым имуществом показывает, что квалифицированная помощь юристов - специалистов в области недвижимости даёт возможность избежать существенных материальных потерь и делает процесс приобретение недвижимости приятным!

·Я хочу купить квартиру по оценочной стоимости БТИ. Чем я рискую?

Основной риск в такой ситуации кроется в том, что в случае признания такой сделки купли - продажи недействительной возможен вариант остаться, на руках не только без квартиры, но и с сумой, которая будет далеко не соответствовать реально уплаченной продавцу.

Кроме того, необходимо помнить о существовании статьи 212 Уголовного кодекса Украины, в соответствии с которым умышленное уклонение от уплаты налогов, сборов, других обязательных платежей, которые входят в систему налогообложения, если такое действие привело к фактическому не поступлению в бюджеты или государственные целевые фонды средств значительных размерах (свыше 17 000 гривен) наказывается штрафом от 300 до 500 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан.

Мы предостерегаем тех покупателей. Которые с целью уменьшения расходов по уплате налогов и других обязательных платежей, соглашаются на указание в договорах купли - продажи не фактической стоимости объекта недвижимого имущества.

У меня есть четырехкомнатная государственная квартира общей площадью 148 кв. метра. Прописаны в ней я, мой муж и трое несовершеннолетних детей. Я хочу приватизировать квартиру. Имею ли я право на бесплатную приватизацию или же нам придется платить, поэтому, как размеры площади превышают допустимые для бесплатной приватизации.

Да, имеете. По общему правилу согласно ст. 3 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» приватизация поводится путём бесплатной передачи гражданам квартир (домов) с расчетом санитарной нормы 21 м2 общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 м2 на семью.

Согласно ст. 6 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» независимо от размеров общей площади бесплатно передается в собственность гражданам, занимаемые ими квартиры, в которых живут многодетные семьи (семьи, которые имеют 3 и больше несовершеннолетних детей). Соответственно Вы, как многодетная семья, имеете право на бесплатную приватизацию.

Могу ли я приватизировать бесплатно земельный участок? Что для этого нужно?

Да, Вы имеете право приватизировать земельный участок. Порядок бесплатной приватизации земельных участков гражданами предусмотренный ст. 118 Земельного Кодекса Украины. Гражданин, заинтересованный в приватизации земельного участка, которая находится в его пользовании, подает заявление соответствующую районную. Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или сельский, поселковый, городской совет по местонахождению земельного участка. Решение органов исполнительной власти и органов местного самоуправления относительно приватизации земельных участков принимается в месячный срок на основании технических материалов и документов, которые подтверждают размер земельного участка. Соответствующий орган местного самоуправления или орган исполнительной власти в месячный срок рассматривает ходатайство и предоставляет разрешение предприятиям, учреждениям и организациям на разработку проекта приватизации земель. Проект отвода земельного участка согласовывается с органом по земельным ресурсам, природоохранным и санитарно - эпидемиологическим органами, органами архитектуры и охраны культурного наследства и подается на рассмотрение соответствующей местной государственной администрации или органа местного самоуправления в передачи земельного участка в собственность или оставление заявление без рассмотрения спорные вопросы решаются в судебном порядке.

В каких размерах, и для каких целей, Я имею право на безвозмездную передачу земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности?

Статья 121 ЗКУ предусматривает нормы безвозмездной передачи земельных участков гражданам, согласно которой граждане Украины имеют право на безвозмездную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:

- для ведения фермерского хозяйства - размере, земельной частицы (пая), определённой для членов сельскохозяйственных предприятий. Расположенных, на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной частицы (пая) определяется как среднему по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной частицы (пая) определяется как среднему по району;

- для ведения личного крестьянского хозяйства - не более 2,0 гектара;

- для ведения садоводства - не более 0,12 гектара;

- для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах - не больше 0,25 гектара, в поселках - не больше 0,15 гектара, в городах - не больше 0,10 гектара;

- для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 гектара;

- для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 гектара.

Размер земельных участков, которые передаются безвозмездно гражданину для ведения личного крестьянского хозяйства, может быть увеличен в случае получения в натуре (на местности) земельной частицы (пая).

Что значит термин «самовольное строительство жилого дома»?

Действующего согласно законодательства Украины на выполнение строительных работ необходимо получить разрешение, которое выдают органы государственного архитектурно - строительного контроля. Самовольным строительством считается строительство, произведенное на невыделенном данному лицу земельном участке, без проекта либо с существенными отступлениями от проекта, либо с грубыми нарушениями строительных норм и правил.

Действующее законодательство предусматривается некоторые негативные последствия для лиц, осуществивших (осуществляющих) самовольное строительство:

- такие лица не вправе распоряжаться таким домом (продавать, дарить, сдавать в аренду, менять), а в случае их смерти самовольно построенный дом не включается в состав наследства;

- органами местной власти возможно принятие решения о сносе самовольно построенного дома;

- по иску органов местной власти решение суда самовольно построенный дом или его часть могут быть безвозмездно изъяты у гражданина.

Существует ли возможность осваивания нежилых помещений (чердака, подвала) многоквартирного жилого дома и какой порядок действий?

Для того чтобы провести какую - либо деятельность по осваиванию нежилых помещений жилого многоквартирного дома необходимо:

Согласно ст. 657 Гражданского кодекса Украины договор купли - продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

1. Получить согласие всех собственников помещений в доме (жилых и нежилых) на осуществление такой деятельности;

2. Подготовить заключение о том. Что планируемая деятельность не нарушит эксплуатацию данного здания и дом сможет выдержать надстройку (перестройку) стен и не повредит коммуникации;

3. Написать заявление в местную администрацию;

4. Разработать проект перепланировки нежилых помещений;

5. Согласовать проект со всеми требуемыми инстанциями: санитарной службой, пожарниками и пр.;

6. Получить разрешение на проведение строительных работ;

7. После окончания строительных работ ввести в эксплуатацию и оформить правоустанавливающие документы.

Какие действия и документы необходимы для оформления наследства по закону?

Оформление наследства осуществляется в нотариальной конторе по месту открытия наследства. Местом открытия наследства считается последнее место жительства наследователя, а если оно не известно - место нахождения имущества.

Таким образом, необходимо предоставить документы:

- подтверждающие смерть наследователя;

- время и место открытия наследства;

- наличие отношений с наследователем, дающих право на наследование;

- список желающих наследников, а также имеющиеся документы о составе наследственного имущества.

По истечении шести месяцев со дня открытия наследства на основании заявления наследников нотариус выдает свидетельство о наследовании.

Возможен ли вариант признания завещания недействительным, на основании того, что наследователь без ведома совладельца имущества завещал свою часть приватизированной квартиры третьему лицу?

К сожалению, по такому основанию завещание не может быть признано недействительным, т.к. в соответствии со статьёй 1235 Гражданского кодекса Украины завещатель может назначить своими наследниками одно или несколько физических лиц, независимо от наличия у него с этими лицами семейных, родственных отношений, а также других участников гражданских отношений.

Кроме того, завещатель может без указания причин лишить права на наследование любого лицо из числа наследников по закону. В этом случае это лицо не может получить право на наследование.

Подскажите, какой размер налога с дохода должно заплатить физическое лицо при продаже недвижимого имущества с 1 января 2007 года?

С 1 января 2007 года налогообложение дохода от продажи недвижимого имущества физическими лицами происходит следующим образом:

- доход, полученный плательщиком налога от продажи (не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года) жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно - бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), не облагается налогом, если общая площадь такого жилого дома, квартиры или части квартиры. Комнаты, садового дома не превышает 100 кв.метров. В случае, когда площади такого объекта недвижимого имущества превышает 100 кв. метров, то часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке 1 % (от разницы, превышающей 100 кв. метров).

- доход, полученный плательщиком налога от продажи на протяжении отчетного налогового года более чем одного из указанных объектов недвижимости, а также от продажи другого объекта недвижимости (в том числе объекта незаконченного строительства, земельного участка, как отдельного объекта, гаража)подлежит налогообложению по ставке 5% от стоимости такого имущества независимо от времени его приобретения.

Кто и в каком размере при купле - продажи квартиры должен оплачивать сбор на обязательное государственное пенсионное страхование?

В соответствии с Законом Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» от 26 июня 1997 года № 400/97 - ВР сбор на обязательное пенсионное страхование уплачивает покупатель в размере 1% от стоимости объекта недвижимого имущества, указанной в договоре купли - продажи.

В случаях приобретения объекта недвижимого имущества по договорам мены, дарения или пожизненного содержания сбор на обязательное пенсионное страхование не уплачивается.

Может ли один из супругов, не являющийся собственником квартиры, без согласия второго супруга, вселить своего совершеннолетнего сына в квартиру?

В соответствии с частью 2 статьи 156 Жилищного кодекса Украины, без согласия владельца квартиры члены его семьи не имеют права вселять в занимаемое им жилое помещение других членов семьи (исключение составляют несовершеннолетние дети при их вселении к родителям).

Какие негативные последствия могут возникать для продавца при оформлении договора задатка?

Согласно статье 570 Гражданского кодекса Украины задатком является денежная сумма или движимое имущество, которая передается продавцу покупателем в счет надлежащих с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и на обеспечение его выполнения ( договора купли - продажи и т.п.).

В случае если нарушение обязательства произошло по вине продавца, он обязан вернуть покупателю задаток и дополнительно оплатить сумму в размере задатка или его стоимости.

Кроме того, сторона, виновная в нарушении обязательства, должна возместить второй стороне убытки в сумме, на которую они превышают размер (стоимость) задатка, если другое не установлено договором.